Φοιτητικά σπίτια: Αυτές είναι οι πιο προσιτές επιλογές

Σε μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές προκλήσεις για τις οικογένειες των φοιτητών εξελίσσεται και φέτος η αναζήτηση κατοικίας, καθώς τα ζητούμενα ενοίκια παραμένουν σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, παρά τις ενδείξεις σταθεροποίησης ή μικρών διορθώσεων που εμφανίζονται σε ορισμένες περιοχές.

Η πίεση είναι ιδιαίτερα έντονη στα μικρά διαμερίσματα, τα οποία αποτελούν παραδοσιακά την πρώτη επιλογή των φοιτητών. Στο κέντρο της Αθήνας, σχεδόν 7 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα έως 50 τ.μ. προσφέρονται πλέον με μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, όταν το 2022 στην ίδια κατηγορία τιμής βρίσκονταν μόλις 3 στα 10.

Την ίδια στιγμή, στα πλήρως ανακαινισμένα ή επιπλωμένα ακίνητα καταγράφονται αυξήσεις της τάξης του 5%-7%, ενώ οι πραγματικά οικονομικές επιλογές γίνονται ολοένα και λιγότερες.

Μικρές διορθώσεις, αλλά όχι πραγματική αποκλιμάκωση

Η εικόνα της αγοράς παρουσιάζει πάντως διαφοροποιήσεις σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σε αρκετές περιοχές καταγράφεται σταθεροποίηση των ζητούμενων τιμών, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις εμφανίζονται ακόμη και ήπιες μειώσεις συγκριτικά με το 2025.

Φοιτητές: Αγώνας για ένα σπίτι πριν από τη νέα ακαδημαϊκή χρονιά – Πού φτάνουν τα ενοίκια

Ωστόσο, σύμφωνα με την ανάλυση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, αυτό δεν σημαίνει ότι η αγορά έχει περάσει σε ουσιαστική αποκλιμάκωση. Οι μεταβολές συνδέονται κυρίως με την αύξηση της προσφοράς μεγαλύτερων διαμερισμάτων, την αδυναμία αρκετών οικογενειών να ανταποκριθούν στα πολύ υψηλά μισθώματα και την προσαρμογή των απαιτήσεων των ιδιοκτητών στα πραγματικά επίπεδα της ζήτησης.

Οι χαμηλότερες τιμές αφορούν κατά κύριο λόγο παλαιότερα, μη ανακαινισμένα ή μερικώς ανακαινισμένα σπίτια. Αντίθετα, τα πλήρως ανακαινισμένα, ενεργειακά αναβαθμισμένα και επιπλωμένα ακίνητα εξακολουθούν να προσφέρονται σε σαφώς υψηλότερες τιμές.

Ενδεικτικό της συνολικής επιβάρυνσης είναι ότι στις περισσότερες περιοχές τα ζητούμενα ενοίκια παραμένουν αυξημένα κατά 60% έως και πάνω από 100% σε σύγκριση με το 2019.

Το μετρό αλλάζει τον χάρτη της φοιτητικής κατοικίας

Καθοριστικό ρόλο στην επιλογή κατοικίας παίζει πλέον η πρόσβαση στα μέσα σταθερής τροχιάς. Περιοχές κοντά σε σταθμούς του μετρό και με ισχυρή φοιτητική ζήτηση καταγράφουν υψηλότερα μισθώματα, ακόμη και όταν βρίσκονται μακριά από το κέντρο.

Επίδομα έως 600 ευρώ: Δείτε ποιοί φοιτητές είναι δικαιούχοι

Για τους φοιτητές του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής, το Περιστέρι εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις πιο συμφέρουσες επιλογές, καθώς διαθέτει μετρό και σύνδεση με το πανεπιστήμιο μέσω βασικών οδικών αξόνων.

Οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Πειραιά στρέφονται, μεταξύ άλλων, προς Νίκαια, Κορυδαλλό, Κερατσίνι και Μοσχάτο, όπου υπάρχουν μεγαλύτερα διαμερίσματα που μπορούν να αξιοποιηθούν για συγκατοίκηση. Η λειτουργία των νέων σταθμών του μετρό έχει ενισχύσει σημαντικά τη ζήτηση σε Νίκαια και Κορυδαλλό, συμπαρασύροντας προς τα πάνω και τις τιμές.

Για τους φοιτητές του Παντείου Πανεπιστημίου και της Σχολής Επιστήμης Φυσικής Αγωγής και Αθλητισμού, δημοφιλείς επιλογές παραμένουν Υμηττός, Δάφνη, Βύρωνας και Ηλιούπολη.

Η συγκατοίκηση από επιλογή γίνεται ανάγκη

Μπροστά στο αυξημένο κόστος, ολοένα και περισσότεροι φοιτητές εξετάζουν τη λύση της συγκατοίκησης, ώστε να μοιράζονται τόσο το ενοίκιο όσο και τα πάγια έξοδα.

Στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας, ένα διαμέρισμα άνω των 60 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και κατάλληλο για συγκατοίκηση μπορεί να ξεκινά από περίπου 580 ευρώ και να φτάνει ακόμη και τα 750-800 ευρώ τον μήνα. Όταν, όμως, το ποσό μοιράζεται μεταξύ δύο φοιτητών, το κόστος ανά άτομο μπορεί να είναι αντίστοιχο ή ακόμη και χαμηλότερο από το ενοίκιο μιας μικρής γκαρσονιέρας σε δημοφιλέστερη περιοχή.

Παράλληλα, αλλάζουν και τα κριτήρια αναζήτησης. Η απόσταση από το πανεπιστήμιο δεν αποτελεί πλέον πάντοτε τον σημαντικότερο παράγοντα, καθώς η εύκολη πρόσβαση στο μετρό μπορεί να επιτρέψει στους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία σε μεγαλύτερη ακτίνα.

Έως 2.500 ευρώ το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα με συγκατοίκηση

Σημαντική οικονομική ενίσχυση προβλέπεται για τους φοιτητές που επιλέγουν τη συγκατοίκηση.

Το βασικό φοιτητικό στεγαστικό επίδομα ανέρχεται σε 1.500 ευρώ τον χρόνο για όσους σπουδάζουν σε ΑΕΙ της Αττικής ή της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης και σε 2.000 ευρώ για όσους σπουδάζουν στην υπόλοιπη χώρα.

Στην περίπτωση της συγκατοίκησης, το ποσό αυξάνεται στα 2.000 ευρώ για κάθε φοιτητή στην Αττική ή τη Θεσσαλονίκη και στα 2.500 ευρώ ανά φοιτητή στην περιφέρεια, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Στο τραπέζι ακόμη και η αγορά φοιτητικού σπιτιού

Οι υψηλές τιμές των ενοικίων οδηγούν ορισμένες οικογένειες να εξετάζουν πλέον και την αγορά κατοικίας αντί της καταβολής μισθώματος για τέσσερα ή περισσότερα χρόνια.

Για οικογένειες που διαθέτουν ίδια κεφάλαια ή δυνατότητα τραπεζικού δανεισμού, εξετάζεται η αγορά μικρών διαμερισμάτων αξίας περίπου 120.000 έως 150.000 ευρώ σε πόλεις με έντονη φοιτητική ζήτηση.

Η επιλογή αυτή δεν είναι φυσικά εφικτή για όλους. Αποτυπώνει, όμως, πόσο έχει αλλάξει η πραγματικότητα της φοιτητικής στέγης: η εύρεση ενός σπιτιού για τα χρόνια των σπουδών έχει μετατραπεί πλέον σε σύνθετη οικονομική απόφαση για ολόκληρη την οικογένεια.

Με πληροφορίες από το insider