Μέχρι 15 ευρώ το τετραγωνικό τα ενοίκια γραφείων στην Ελλάδα

ΕΙΔΗΣΕΙΣ 🕔11/11/2017 - 22:15 | Author: Newsroom

Σε τροχιά ανάκαμψης έχουν εισέλθει πλέον τα ενοίκια σύγχρονων γραφειακών χώρων, καθώς η ενίσχυση της ζήτησης, σε συνδυασμό με την έλλειψη επαρκούς μεγέθους νεόδμητων κατασκευών υψηλών προδιαγραφών, περιορίζει το ποσοστό διαθεσιμότητας και ενισχύει τη διαπραγματευτική θέση των ιδιοκτήτων, για πρώτη φορά έπειτα από αρκετά χρόνια, όπως καταγράφεται σε ρεπορτάζ της εφημερίδας Καθημερινή.

Η εξέλιξη αυτή, η οποία ενισχύεται όσο βελτιώνεται το κλίμα στην οικονομία και παγιώνεται η αναπτυξιακή προοπτική αυτής, έχει ήδη αποτυπωθεί και στη σύγκριση της αθηναϊκής αγοράς γραφείων με τις υπόλοιπες βαλκανικές.

Οπως προκύπτει από σχετικά στοιχεία της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Colliers International, το μέσο ενοίκιο στο σύνολο της αγοράς γραφείων (περιλαμβάνει τόσο τα πολυτελή κτίρια υψηλής προβολής όσο και εκείνα που βρίσκονται σε δευτερεύουσες αγορές και/ή είναι παλαιότερης κατασκευής), διαμορφώθηκε με το πέρας του φετινού πρώτου εξαμήνου σε 15 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση. Βρίσκεται δηλαδή σε επίπεδο αντίστοιχο του Βελιγραδίου (15 ευρώ/τ.μ.) και του Βουκουρεστίου (14,5 ευρώ/τ.μ.), ενώ ξεπερνά το αντίστοιχο της Σόφιας (11,5 ευρώ/τ.μ.) και του Ζάγκρεμπ (12 ευρώ/τ.μ.). Η μόνη αγορά της ευρύτερης περιοχής που κινείται σε σαφώς υψηλότερο επίπεδο είναι εκείνη της Κωνσταντινούπολης (22,15 ευρώ/τ.μ.).

Με εξαίρεση τη συγκεκριμένη αγορά, η αθηναϊκή αγορά γραφείων αποτελεί εκ νέου την ακριβότερη των Βαλκανίων, αν αφαιρεθούν από την εξίσωση τα παλιότερα κτίρια και ληφθούν υπόψη μόνο οι σύγχρονοι γραφειακοί χώροι. Σε αυτούς, το κόστος ενοικίασης διαμορφώνεται πλέον σε 21 ευρώ/τ.μ., έναντι 19 ευρώ/τ.μ. στο Βουκουρέστι, 16 ευρώ/τ.μ. στο Βελιγράδι και 14 ευρώ/τ.μ. στη Σόφια. Αξίζει να σημειωθεί ότι μόλις πριν από έξι μήνες, δηλαδή στο τέλος του 2016, η αγορά γραφείων της Αθήνας υπολειπόταν των άλλων βαλκανικών αγορών. Ειδικότερα, μετά και τη σημαντική πτώση των τιμών ενοικίασης, η οποία ανήλθε έως και 65% σε ορισμένες περιπτώσεις οριζόντιων ιδιοκτησιών γραφείων, η μέση τιμή ενοικίασης γραφείων διαμορφωνόταν σε 13 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, χαμηλότερα δηλαδή απ’ ό,τι στο Βελιγράδι και στο Βουκουρέστι.

Την ανοδική τάση των ενοικίων για σύγχρονα γραφεία επιβεβαιώνει και ο κ. Δημήτρης Μπινιάρης, επικεφαλής της Binswanger Biniaris και πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ). Σύμφωνα με τον ίδιο, την τελευταία διετία, τα μισθώματα για σύγχρονα γραφεία έχουν αυξηθεί κατά 15%, μετά την πτώση που προηγήθηκε.

Loading...
  • europalso

    ideascentral